追光｜破题向“新”：天桥以城市更新驱动高质量发展

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　　在各地不断加快城市更新步伐的当下，如何高效(gāoxiào)盘活并(bìng)优化空间资源，成为至关重要的课题。

　　对(duì)天桥区而言，城市更新意味着直面发展(fāzhǎn)需求、勇于突破束缚的变革。这片(zhèpiàn)曾因(yīn)城中村、老旧厂区密集而制约城市品质提升的土地，正经历着巨变：7个改造项目纳入国家级现代商贸流通试点;一季度实现供地(gōngdì)1007亩，居全市前列;“1+12”特色园区发展格局初具雏形。

　　以“123456”城市更新工作体系为(wèi)重点，以“政府主导、片区更新、产城融合、整体平衡”策略为抓手，城市更新已深度融入天桥(tiānqiáo)千亿级强区建设的方方面面(fāngfāngmiànmiàn)。

　　幸福在家门口(jiāménkǒu)升级

　　夏日傍晚，位于三孔桥街的山钢锦绣里商业街热闹非凡。街区汇聚时尚零售、特色餐饮、文创体验等多元业态，自今年4月份开业以来，迅速(xùnsù)成为区域消费新地标，日均客流量突破2000人次，夜间经济尤为亮眼，灯光市集、音乐演出(yǎnchū)等活动吸引了大批年轻(niánqīng)消费者，带动(dàidòng)周边(zhōubiān)商业活力显著提升。

　　马路对面的(de)元首织梦文化广场上，常有居民(jūmín)闲坐聊天，欣赏60年前的苏式风格老建筑，旁边则是加速建设(jiànshè)中的明湖北院商住综合体。在这里，“15分钟生活圈”的美好生活让人羡慕，居民可方便地在“圈”里工作(gōngzuò)、购物、娱乐、学习。

　　这样(zhèyàng)依托城市更新“原地升级”的幸福感，北湖核心区明湖四季安置房(fáng)项目的居民也即将感受(gǎnshòu)。项目坚持“拿出最好地块、设计最好户型、提供最好配套”，全方位(quánfāngwèi)满足居民“医、学、住、行、游”核心需求。“看着自己的新家一天天建起来，街坊邻居都(dōu)在憧憬未来的生活。”居民刘任芳说。

　　天桥区针对老旧小区(xiǎoqū)占比60%以上的现状，坚持(jiānchí)片区开发推进模式，以点带面促进全域(quányù)更新，将32个老旧小区改造与“15分钟生活圈”建设深度融合，真正实现“为民、便民、安民”。

　　产城并举“加速(jiāsù)跑”

　　作为济南市专业市场(shìchǎng)最为集中的城区，天桥区早在几年前(qián)就开启了产城融合发展之路。

　　载体升级方面，构建“1+12”特色园区发展(fāzhǎn)格局，以济南新材料产业园区为龙头，全面建设医疗器械、机器人、检验(jiǎnyàn)检测等12个(gè)特色产业园区，建成后将增加产业载体200万平方米。目前，各特色园区已签约(qiānyuē)项目34个，英大金融中心(jīnróngzhōngxīn)产业园已引入区域(qūyù)型总部企业7家，中建国际机器人产业园已签约智能科技项目2个，检验检测产业园艾迪康项目已交付(jiāofù)使用，贯月新质谷首期12栋厂房将于年底交付。

　　商贸转型方面，堤口(dīkǒu)果品、泺口服装等7个改造项目纳入国家级现代(xiàndài)商贸流通试点，4个已通过中期(zhōngqī)验收。山东通讯城、凤凰山电商产业园入选全国首批二手商品流通试点企业。全市(quánshì)首个双轨TOD商业综合体万虹中心预计10月份开街。

　　活化利用方面，积极探索旧厂区、旧街区微(wēi)更新改造，推动国棉四厂、大易造纸厂等工业遗存的活化利用，山钢锦绣里等一批公共设施、商业综合体投入使用。做好1922电竞新媒体(méitǐ)产业园、1908鲁丰创意园、D17文化(wénhuà)创意产业园等运营(yùnyíng)管理，持续激发新的增长点。此外，正全力推进制锦市铜元局(jú)片区打造世界级泉文化街区。

　　一系列举措，正在重塑天桥区(tiānqiáoqū)的产业格局和城市面貌。

　　在破题中探路(tànlù)城市更新

　　城市更新激活区域发展多个“细胞单元”、焕发(huànfā)动能的背后，离不开全区上下的勇于探索、开拓创新(kāituòchuàngxīn)。

　　破题前行，是始终如一的(de)主题。围绕城市更新“做(zuò)什么”“怎么做”等关键问题，天桥区制定了城市更新五年推进计划，建立区级领导包挂片区(piànqū)、13个街道包挂村居的上下联动工作机制，工作进展迅速。安置房建设方面，目前(mùqián)全区在建10542套、132.3万平方米，年内计划建成(jiànchéng)交付3979套、44.7万平方米。

　　城市更新，资金等要素保障是重中之重。近年来，天桥区紧盯全国城中村(chéngzhōngcūn)改造政策(zhèngcè)机遇，积极主动包装项目(xiàngmù)，全力以赴争取各方资金。其中丁庄、新徐城中村，太平、大鲁城中村等5个(gè)重点项目被列入住建部首批城中村重点改造白名单。

　　截至目前，天桥累计获得农发行、国开行(guókāixíng)专项借款授信额度206亿元，到位94.9亿元，资金“活水”为项目(xiàngmù)不断注入(zhùrù)强劲动能。

　　天桥(tiānqiáo)，这个承载着(zhe)济南工业记忆的城区，正以系统性更新优化城市功能，从市场转型到社区(shèqū)焕新，从产业升级到民生改善，走出了一条独具特色的城市更新之路，描绘着产城共荣、人民(rénmín)幸福的新图景。(济南日报·爱济南记者 李云)