投资22亿的华中最大亲水乐园，何以落户蔡甸？

近日，华中地区最大的全天候、全季节玩水乐园(lèyuán)——武汉城建开元森泊度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市(wǔhànshì)蔡甸区开业。

作为武汉重点文旅(wénlǚ)项目，乐园由(yóu)武汉城建集团投资建设，引入国际知名文旅品牌杭州开元森泊共同运营管理。

刚刚过去的周末，开元森泊基本处于(chǔyú)满房状态。

乐园负责人透露，项目预计年游客量约(yuē)56万人次，可带动周边上下游产业投资(tóuzī)5倍以上。

鲜为人知的是，这座总(zǒng)投资22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从签约到开门迎客(yíngkè)，仅耗时两年。

在这些细节中(zhōng)，我们走进蔡甸，试图(shìtú)回答：蔡甸是如何吸引并留下这样一个龙头项目的？

[1]“保姆式”服务，助力项目(xiàngmù)跑出“加速度”

开元森泊(sēnpō)所在的(de)中法武汉生态示范城，规划面积39平方公里，北倚汉江，南靠后官湖。

“绿色”“和谐”，是很多人对(duì)这里的(de)第一印象，也是开元森泊品牌选择在这里建设全国第七家乐园的原因之一。

“我们一(yī)来到这个地方（蔡甸），眼睛一亮。”

开元森泊武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏一个能够真正“亲水(qīnshuǐ)、临水”的项目，而后官湖畔的中法生态(shēngtài)城，符合他们对“在(zài)湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉(wǔhàn)城建开元森泊度假乐园航拍图。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们(tāmen)在汉发展的，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年3月，开元(kāiyuán)森泊开工建设。按计划，项目一期工程建设(gōngchéngjiànshè)需耗时3年。

期间，全国文旅(wénlǚ)市场迎来复苏。

为了让项目更好地对接市场需求，武汉(wǔhàn)城建(chéngjiàn)集团需要争取在2025年暑期前开业。

武汉(wǔhàn)城建集团中法文旅公司总工程师吴巍坦言(tǎnyán)，“一个三年的项目缩短到两年完成，我们心里也有点打鼓。”

设计、施工、园林……所有建设力量都(dōu)被集中(jízhōng)到施工现场，发现问题，当场解决。

与此同时，蔡甸区行政审批局也早早为后续的审批工作做(zuò)准备。

工作人员陈赞帆(chénzànfān)回忆，审批局为开元森泊提供的是“定制+集成”的审批服务(fúwù)：

由准入、准营和工程审批领域的干部(gànbù)组成服务专班，提前三个月主动对接(duìjiē)项目，帮助盘点审批事项，协同多部门开展联合(liánhé)踏勘、并联审批。

这种主动服务收获了明显的成效：开元森泊原本需要(xūyào)123个法定工作日才能办(bàn)下来的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年5月，开元森泊顺利实现试运行(shìyùnxíng)。

蔡甸区(càidiānqū)对开元森泊的主动服务不仅包括(bāokuò)拆迁、审批、办证、建设，还贯穿到招工、培训等环节。

目前，开元森泊有70%的员工来自公司周边地区。但负责人程浩也坦言，因为对本地不熟，他(tā)在(zài)员工招聘时一度无从下手。

“（蔡甸）区里面和我们中法生态城管委会给我们做(zuò)了(le)很多的工作。”

程浩所说(suǒshuō)的(de)“很多工作”，包括了在管委会帮助下组织的好几场专场的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩回忆，当时(dāngshí)开元森泊的场地还没有(méiyǒu)交付，但新员工需要提前培训。

“有两次专场的(de)新员工培训，100多个人，管委会出面帮我们协调到附近(fùjìn)的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又帮助开元森泊租用了一家(yījiā)企业闲置的产业园。

“我都不太好意思，因为我们公司审批流程比较长，还是(háishì)先用了后面再付钱。”程浩(chénghào)知道，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰(fǔkàn)武汉城建开元森泊度假乐园。 图/长江日报记者 史伟

在开元森泊度假乐园营业的(de)前一天，管委会的工作人员还在附近的一处厂房里(lǐ)忙碌。

这是区里(qūlǐ)另一家企业的闲置厂区，为了保证乐园周边(zhōubiān)的环境，需要及时拆除。

但这一处老旧的厂区共有17栋楼(dònglóu)，堆积了大量的旧物。

为了(le)不影响乐园的开工，管委会采用了最朴素的方式：几乎全体干部上阵，用了两天时间，帮(bāng)企业“搬家”。

6月12日，闲置厂区拆除。13日，开元森泊(sēnpō)如期开业。

[2]服务企业(qǐyè)，也服务企业员工

“蔡甸的营商环境不输东部沿海。”开业当天，开元旅业集团创始人陈妙林给出(gěichū)了这样(zhèyàng)的评价。

正如鱼儿总是最先感知水温变化，一个地方的(de)营商环境如何，企业的感受是最直接的，也(yě)是最重要的。

目前，中法生态城已集聚30个总部经济项目(xiàngmù)、4个创新中心、5个产业园区(qū)。好利来武汉工厂就是其中之一。

2021年8月29日(rì)，好利来（武汉）食品生产工厂在蔡甸启动(qǐdòng)建设。

仅10个月(yuè)后，这座占地60亩、建筑面积(jiànzhùmiànjī)5.1万平方米的现代烘焙工厂就投入了使用。

▼ 好利来武汉工厂俯瞰图。 图/中(zhōng)法武汉生态示范城

武汉工厂是好利来布局华中的重要一步，厂区早一天投用，企业也将早一天占领区域内的市场，更(gèng)快进入(jìnrù)盈利阶段。

所以，开工前的要素保障十分(shífēn)重要。

中法生态城工作人员介绍(jièshào)，为加快好利来武汉工厂项目落地，中法生态城配备了首席服务专员，全程(quánchéng)跟踪项目进展。

其中，从项目供地到完成规划(guīhuà)方案审查仅用时20天。

好利来武汉工厂(gōngchǎng)负责人不止一次(bùzhǐyīcì)评价“蔡甸的服务很周到”。这种“周到”，也吸引了企业员工。

这位负责人介绍，好利来武汉工厂已经有20%的(de)外地员工在武汉安家。最近，一个来自襄阳的员工，也(yě)要把小孩接来上中学。

“这里学校多，医院也多，到协和（江北医院）只有3点(diǎn)多公里(duōgōnglǐ)，到同济医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以，员工们(men)常常说，位于蔡甸的武汉工厂是好利来员工“幸福指数最高(zuìgāo)的一个厂”。

[3]连续三年将企业家(qǐyèjiā)请上颁奖台

好利来和开元森泊的先后落地，是(shì)蔡甸良好营商环境的生动诠释。

蔡甸上月底举行的2025年“楚商回乡(huíxiāng) 共建(gòngjiàn)支点”端午节专场(zhuānchǎng)恳谈会上，企业家们也不约而同地发出了“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨。

这场会议最终为蔡甸带来了8个楚商项目，总签约(qiānyuē)金额(jīné)达到了56亿元。

企业(qǐyè)的(de)扎根和生长都需要一片优渥的土壤，这是蔡甸早已深知的事情。

2023年，蔡甸就提出在全区开展项目建设、招商引资、创新驱动、营商(yíngshāng)环境“四大比拼(bǐpīn)”。

今年，蔡甸更是连续第三年(dìsānnián)将企业家请上了新春第一会的颁奖台。

蔡甸(càidiān)区委书记余从斌在会上明确表示(biǎoshì)，“（蔡甸）就是要鲜明地释放尊重企业家(qǐyèjiā)、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的强烈信号，让企业真真切切体会到成就感(chéngjiùgǎn)，实实在在拥有安全感，满满当当感受到获得感。”

采访当天(dàngtiān)，在后官湖畔，吴巍讲起了一个细节。

今年1月，仍在施工(shīgōng)的开元森泊项目工地迎来了两只灰喜鹊。

面对着第一批“客人”，工人们没有(méiyǒu)驱赶，反而对它们的到来(dàolái)十分欣喜。

随着园区进入验收阶段，枝头上又出现了十几只(shíjǐzhī)鸟儿。

6月乐园正式开门迎客时，水面上已(yǐ)是群鸟齐飞。

或许，在蔡甸的营商环境上(shàng)也是(shì)相似的道理：尊重鸟儿，生态好了，鸟儿自然就来了。

九派新闻记者 陈冬艳 王晶 通讯员 周雄(zhōuxióng)